2023年广州楼市方针发生了不小空旷，不只部分放松限购、还开端认房不认贷……对买房人来说更杂乱了。

  为了协助更多还不了解购房方针新空旷的购房者，咱们做了一个总结文章，供我们作为买房参阅。

  2023年广州多区放松限购，非户籍家庭在限购区只需求2年社保即可买房（此前需求5年），而在不限购区域，只需有钱你就能买买买了！

  再来看看借款方针，2023年广州是四大一线城市中最早实施认房不认贷的城市，比较新政提出前，现在买房商贷首付份额下降、借款利率也变相下降了。

  注：离婚一年内，名下在广州无房再购房也按首套房方针核算，即首付30%，商贷利率为LPR-10bp。

  大多数人买房会用到商贷+公积金组合贷，刚刚说了商贷部分的空旷，其实广州公积金借款方针也有新空旷：

  现在，广州首套房公积金贷最低首付份额从30%降至20%；在广州有1套房，无借款记载或房贷记载已结清，再购房公积金贷最低首付份额为30%；对在广州有1套房且有未结清房贷记载的，再购房公积金贷最低首付份额为40%。

  不过除了以上最基本的方针，2023年广州推出卖一买一退税方针，这一方针延续到至2025年12月31日，本年卖一买一的购房者依然能享用优惠！

  2、单套住宅套内面积在120平方米以下，或许建筑面积在144平方米（含144平方米）以下;

  非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，只需契合以下恣意一点就视为非普通住宅。

  居民家庭住宅套数为居民家庭（包含小两口及其未成年子女，下同）在本市范围内具有的一切住宅。

  两个或两个以上居民家庭一起具有或购买住宅的，均应计入各自家庭的住宅套数，挑选多的一方核算。

  楼龄评价一般会由专业的组织组织，银行不只会看评价陈述的楼龄，还会看房产证图纸的楼龄，看网签合同，看产权查册书等，如公积金中心与房管局的档案中心联网，还能检查房子更久之前的材料…… 银行在确认具体楼龄后才会组织借款事宜。

  能够。 在买房时，除了要出示官方所材料，广东省外的购房者还要弥补出示异地借款员工住宅公积金缴存运用证明。

  如住宅公积金借款还未处理过户典当，则能够向原借款处理网点提出按《告诉》方针处理的诉求，依据借款处理网点的指引进行材料修正或许吊销借款后从头请求。

  广州PLUS看房团小程序现已正式上线啦，假如我们有任何购房需求，点击这儿能够进入小程序填写有关的材料，即可报名参加，报名成功后将有专业技术人员1对1跟进~

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